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互换房屋是否属于房屋交易

浏览数:  发表时间:2021-11-23  

  房屋互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的,当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而现在,即使在房屋资源大量存在的情况下,也是有房屋所有人进行房屋互换的。那么大家知道互换房屋是否属于房屋交易呢,下面就跟小编一起来了解一下吧。

  房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的,当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。到了今天,房地产互换不再是单纯的使用互换,房屋的使用权可以互换,其所有权也可以互换。房地产互换,从其性质和属性来说,仍是不同程度的房地产交易行为,因为它涉及到所有权或者使用权的变更,而且必须交纳有关交易税费。现实中有三类互换房屋,其关键点有:

  关键在于产权人是否同意,如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次,超面积或明显收益一方,按自愿协商原则对另一方进行补偿。

  关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序,到房地产管理单位办理交易过户手续,正常纳税,使用权不折抵价格。使用权需变更一方,到该房屋所有权人处申请变更,并需经该所有权人同意才能成交。

  在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理,交换产权房屋如经评估审定,价格相等则免交。如若交换产权房屋双方价值不等,根据国家有关契税条例,交换双方房屋价值差额,即价值高房屋价格减去价值低房屋价格,应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换,只有掌握了有关法规,才利于互换双方的谈判,使双方能够真正按需各得其房。

  以上就是互换房屋是否属于交易的内容了,大家了解了吗?如果碰到房屋置换时,需要特别小心,因为房屋置换不仅仅是房子的交换,更是房屋使用权的交换。这种情况下进行的互换房屋,其实本质上也就是进行房屋交易了,毕竟此时双方都是以自己的房屋为代价来获取对方的房屋。学习更多购房知识,请关注郑州吉屋网。

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